Si vous vivez dans une maison ou travaillez dans un bâtiment construit avant 1990, il est possible que de l’amiante y soit présent dans certains matériaux utilisés pour sa construction. Les propriétés ignifuges de ce minéral naturel en ont fait un matériau de construction populaire. Même après une interdiction nationale, il est toujours présent dans diverses propriétés et composants aujourd’hui.
Durant les années de construction de pointe (1920-1990), l’amiante a été ajouté à divers matériaux de construction, tels que les carreaux de sol, les mastics, le plâtre et les matériaux d’isolation. Malheureusement, il n’y a aucun moyen de déterminer la présence d’amiante dans un matériau simplement en l’observant. La seule méthode fiable est une analyse en laboratoire utilisant la PLM (Microscopie par Lumière Polarisée) ou le TEM (Microscopie Électronique à Transmission), réalisée par des techniciens formés et accrédités.
L’enlèvement de l’amiante peut être très coûteux, avec beaucoup de risques potentiels pour la santé. La première étape du processus est de confirmer la présence d’amiante dans un matériau de construction. Vous ne pouvez pas le faire par une inspection visuelle seule, contrairement à ce que beaucoup de personnes pensent.
Si vous envisagez d’acheter ou de rénover une maison construite entre 1920 et 1990, une enquête sur l’amiante peut être une solution qui vous fera gagner du temps, de l’argent et vous évitera des ennuis. L’équipe d’Axxonlab a mis en place ce guide complet pour explorer en détail ces enquêtes sur la présence éventuelle de l’amiante, afin que vous puissiez avoir l’esprit tranquille lors de la revente de votre maison ou de sa reconstruction.
Les enquêtes sur l’amiante sont des inspections systématiques où des professionnels qualifiés vérifient si votre maison contient des Matériaux et Produits Susceptibles de Contenir de l’Amiante (MSCA).
Des études ont montré que beaucoup de matériaux de construction et de composants construits au Canada entre les années 1920 et 1990 peuvent contenir une sorte de MSCA. Les professionnels non seulement examinent visuellement ces composants potentiels, mais collectent également des échantillons physiques à analyser dans un laboratoire accrédité.
Fondamentalement, les inspections de l’amiante ont trois objectifs principaux :
Lorsque vous envisagez de reconstruire votre maison ou de la revendre à un autre acheteur, n’oubliez pas de contacter des professionnels pour une inspection de l’amiante.
Sans les données provenant d’une enquête sur l’amiante, un ouvrier de la construction peut accidentellement perturber les fibres d’amiante dans votre maison et les répandre dans d’autres zones, rendant l’enlèvement de l’amiante encore plus difficile.
Il y a ainsi un aspect légal aux inspections de l’amiante. Si vous effectuez des travaux de maintenance à la maison ou planifiez des rénovations/démolitions dans des maisons construites au 20ᵉ siècle, les Services publics et Approvisionnement Canada (SPAC) exigent que :
« … un rapport soit préparé indiquant le(s) type(s) d’amiante et l’état du matériel contenant de l’amiante, ainsi que l’emplacement du matériel contenant de l’amiante. »
De plus, une enquête sur l’amiante peut accroître la valeur de revente de votre propriété. Les nouveaux occupants seront prêts à payer plus cher si des professionnels ont préalablement inspecté votre maison pour l’amiante.
L’enquête garantira qu’il n’y a aucun MSCA caché dans la propriété attendant d’être trouvé.
Depuis l’interdiction des MSCA en 2018, les propriétaires et les gestionnaires de biens doivent procéder à des inspections de l’amiante, durant l’occupation normale ou lorsqu’ils souhaitent rénover la structure.
Nous discuterons de deux types majeurs d’enquêtes sur les MSCA dans cette section :
1. Enquête de Gestion de l’Amiante
Cette enquête aide à identifier les MSCA pendant l’occupation normale ou lors de travaux de maintenance de routine. Les techniciens d’échantillonnage professionnel extrairont méthodiquement des échantillons de matériaux de construction suspects pour analyse.
Ils s’assurent que la perturbation potentielle de l’amiante est minimisée grâce à leur formation rigoureuse et à leur expérience.
Applicable aux propriétés commerciales et résidentielles (surtout celles construites avant 2000), ce type d’enquête vise à :
2. Enquête sur l’Amiante pour Rénovation et Démolition
Ce type d’enquête est intrusif et est conduit avant un plan majeur de démolition/rénovation. Les professionnels effectuant cette enquête cherchent à identifier tous les MSCA qui pourraient être perturbés pour un retrait en toute sécurité. Ainsi, ces matériaux dangereux sont pris en charge avant les rénovations planifiées.
Les objectifs de ce type d’enquête sur les MSCA sont les suivants :
Mais quand est-ce qu’une enquête sur l’amiante est nécessaire ? Abordons cela dans la section suivante.
Étant donné que le Canada était un producteur et consommateur majeur d’amiante, les experts recommandent cette enquête si vous vivez dans une maison construite avant 1990.
Voici donc quelques raisons pour lesquelles les inspections de l’amiante sont recommandées :
Après avoir pris connaissance des deux principaux types d’enquête sur l’amiante, vous pourriez vous demander comment les experts des centres de test d’amiante mènent cette inspection.
Voici les grandes étapes du processus :
Ensuite, ils prépareront un plan d’enquête. Ce plan mentionnera également les zones à enquêter et les stratégies d’échantillonnage.
Une visite préliminaire des lieux permettra aux enquêteurs de comprendre la disposition de votre maison. Ils peuvent également identifier des zones où l’amiante peut potentiellement être trouvée. Ils prendront également note de toute zone verrouillée ou restreinte nécessitant un accès spécial.
Une inspection visuelle de votre propriété permettra aux enquêteurs de vérifier chaque pièce ou zone. Ils examineront les murs, les plafonds, les sols, les conduits de service, les greniers, les sous-sols, et autres espaces où des MSCA pourraient être présents.
Si les enquêteurs identifient des MSCA suspectés, ils prendront des échantillons pour analyse en laboratoire. Ils le marqueront en détail son emplacement et son état. Avec des équipements d’échantillonnage portatifs et un équipement de protection, ils veilleront à minimiser l’exposition lors de la collecte de ces échantillons.
Un laboratoire analysera ces échantillons pour confirmer la présence d’amiante. Cette analyse révélera aussi le type d’amiante. Ensuite, un rapport complet d’enquête sur l’amiante est émis par le laboratoire concerné.
Un élément important d’une enquête sur l’amiante est le rapport. Ces rapports commencent par une visite exhaustive où chaque coin de la propriété est inspecté.
Les échantillons des divers matériaux sont méticuleusement recueillis et ensuite analysés pour vérifier la présence, l’état et le type d’amiante. Ce que vous obtenez à la fin n’est pas juste une liste mais un guide complet qui indique les endroits où se trouve l’amiante, dans quel état ils sont, et, surtout, un plan de gestion ou d’action sur mesure.
Ce plan pourrait recommander de laisser l’amiante non perturbé s’il est en bon état jusqu’à l’encapsulation ou l’enlèvement complet s’il représente un risque.
De plus, ces documents contiennent souvent des éléments visuels, comme des photos et des plans, qui cartographient les emplacements de l’amiante, utiles aux futures rénovations ou démolitions.
Ils décrivent les risques associés à chaque matériau identifié contenant de l’amiante, indiquant au lecteur la nécessité urgente ou non de sa gestion.
Pour les gestionnaires de biens ou les propriétaires, ce rapport devient un document légal et de sécurité, montrant comment manipuler l’amiante selon les règlements régissant la santé, offrant des recommandations pour la formation du personnel sur la sensibilisation à l’amiante, et même suggérant un suivi de la qualité de l’air pour maintenir un environnement sécuritaire après intervention.
Voici quelques-uns des outils utilisés durant une enquête sur l’amiante :
Vous connaissez maintenant l’importance de l’enquête sur l’amiante, les différents types et comment les professionnels la mènent. Si vous repérez quelque chose de suspect et avez besoin d’une réponse définitive, appelez immédiatement les pros. Vous ne pouvez pas sentir, voir, ni même ressentir l’amiante dangereuse. Il est donc préférable de laisser la détection de l’amiante aux experts.
Les services de tests professionnels de l’amiante offerts par Axxonlab s’occupent de tout le processus. Pourquoi recourir à des méthodes de bricolage et prendre un risque quand vous pouvez obtenir une évaluation précise ?
Nos professionnels aguerris utilisent une technologie de pointe pour la détection de l’amiante. Ils sauront collecter la quantité appropriée d’amiante pour une analyse sécuritaire avec peu ou pas de dispersion de poussière.
Après avoir recueilli l’échantillon, nous appliquons également des rustines temporaires sur la zone exposée. Nous cataloguons ensuite correctement et stockons les échantillons pour notre analyse en laboratoire.
Soyez proactif avec la détection de l’amiante ! La dernière chose que vous voulez gérer, ce sont des fibres d’amiante qui flottent au milieu d’un projet de rénovation ou de démolition.
Une enquête sur l’amiante est votre passeport pour un projet sûr et sans surprises.
Si vous pensez acheter, rénover ou démolir une propriété construite entre 1920 et 1990, appelez-nous !
Les pros chez Axxonlab vous guideront à travers le processus étape par étape pour vous éviter des coûts inutiles, des maux de tête ou pire.
